9 điểm mới của Quyết định 60 về tách thửa đất

02/01/2018

Quyết định 60 quy định diện tích đất tối thiểu được tách thửa vừa chính thức được UBND Tp.HCM ban hành. Không chỉ thông thoáng hơn cho người dân về mặt thủ tục, quy định này còn được đánh giá siết chặt lại quản lý đô thị, nhằm tránh tình trạng thả nổi như lâu nay.

9 vấn đề mới của Quyết định 60

Quyết định 60 quy định diện tích đất tối thiểu được tách thửa vừa chính thức được UBND Tp.HCM ban hành. Không chỉ thông thoáng hơn cho người dân về mặt thủ tục, quy định này còn được đánh giá siết chặt lại quản lý đô thị, nhằm tránh tình trạng thả nổi như lâu nay.

9 vấn đề mới của Quyết định 60

Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Tp.HCM chính là đầu mối tập hợp, soạn thảo và trình UBND Tp.HCM về quyết định 60. Theo ông Thắng, so với các quyết định trước đây, Quyết định này có 9 điểm mới, ưu việt hơn.

Trước hết, Quyết định 60 có quy định mở rộng và phân chia thành các loại đất được tách thửa. Nếu trước đây, chỉ đơn thuần là đất ở thì quy định mới còn có đất nông nghiệp, đất sản xuất kinh doanh của hộ gia đình, cá nhân. Tuy nhiên, Quyết định 60 không được áp dụng để "giải quyết việc chuyển mục đích sử dụng đất; chuyển quyền trọn thửa; bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; nhà nước thu hồi một phần thửa đất; đất hiến tặng Nhà nước; tách thửa đối với đất do tổ chức sử dụng; cấp giấy chứng nhận thửa đất đã hình thành từ trước".

Một điểm mới khác là diện tích đất ở tách thửa sẽ nhỏ hơn so với quy định cũ. Theo đó, diện tích tối thiểu tách thửa tại khu vực 1 (gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú) là 36m² với chiều ngang mặt tiền thửa đất tối thiểu 3m (quy định cũ là 50m2 và 4m).

Tương tự, diện tích tách thửa tối thiểu tại khu vực 2 (gồm các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và thị trấn ở các huyện) là 50m² với chiều ngang mặt tiền thửa đất tối thiểu là 4m (trước đây là 80m² và 5m).

Diện tích tách thửa tối thiểu tại khu vực 3 (gồm các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ) là 80m² với chiều ngang mặt tiền thửa đất tối thiểu là 5m (quy định cũ là 120m² và 7m).

Đối với quy hoạch, Quyết định 60 chỉ áp dụng với đất ở thuộc quy hoạch đất dân cư hiện hữu hoặc dân cư hiện hữu chỉnh trang. Đất thuộc quy hoạch đất ở xây dựng mới, đất sử dụng hỗn hợp và có trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm để thực hiện thu hồi đất sẽ không được tách thửa; việc tách thửa sẽ được áp dụng nếu sau 3 năm kể từ ngày rà soát phê duyệt các quy hoạch mà chưa thực hiện.

Đối với trường hợp tách thửa đất ở có hình thành đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật, Sở Quy hoạch và Kiến trúc được giao nhiệm vụ phối hợp với các sở ngành liên quan, hướng dẫn thực hiện hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo phù hợp theo quy hoạch được duyệt, kết nối hạ tầng kỹ thuật chung hiện hữu của khu vực. UBND các quận huyện cũng được giao nhiệm vụ rà soát điều kiện về diện tích đất, cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, căn cứ quy định pháp luật quy hoạch và hướng dẫn của Sở Quy hoạch và Kiến trúc để hướng dẫn thực hiện.

Với trường hợp tách thửa đất ở có một phần đất nông nghiệp thuộc quy hoạch hành lang công trình công cộng (dùng sân, lối đi vào phía trước khu đất) mà Nhà nước chưa thu hồi để thực hiện theo quy hoạch: chiếu theo Quyết định 60 thì phần diện tích đất nông nghiệp này được phép tách thửa cùng với đất ở, đồng thời không bị điều chỉnh về diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp tại quyết định này.

Điểm mới đáng chú ý nữa là đất nông nghiệp được phép tách thửa thuộc khu vực quy hoạch để sản xuất nông nghiệp, thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích tối thiểu là 500m² (đối với đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp khác) và 1.000m² (đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối).

Không áp dụng tách thửa đối với những thửa đất thuộc khu vực không phù hợp quy hoạch để sản xuất nông nghiệp và thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố.


Người dân đến cơ quan hành chính huyện Bình Chánh làm thủ tục tách thửa đất

Một điểm mới tiếp theo là, Quyết định 60 quy trách nhiệm cho việc kiểm soát hạ tầng sau tách thửa chứ không bỏ ngỏ như trước đây. Theo đó, UBND các quận huyện phải xây dựng kế hoạch tách thửa đất, thành lập tổ công tác liên ngành để giải quyết tách thửa; đồng thời thường xuyên kiểm tra, xử lý vi phạm và chế độ báo cáo định kỳ theo quy định. Các sở ngành, đơn vị được giao nhiệm vụ hướng dẫn quy chế tách thửa đất; điều kiện cơ sở hạ tầng kỹ thuật đối với trường hợp tách thửa đất có hình thành đường giao thông, đảm bảo hạ tầng xã hội. Bên cạnh đó là công tác cấp giấy phép xây dựng và kiểm tra, xử lý vi phạm xây dựng; các thủ tục về đầu tư, đấu nối hệ thống điện, cấp nước, thoát nước theo quy định.

Thống nhất quy chuẩn hạ tầng

Theo nội dung của Quyết định 60, nhiệm vụ của Sở Quy hoạch và Kiến trúc là đầu mối chủ trì, hướng dẫn cụ thể về điều kiện cơ sở hạ tầng kỹ thuật và nghiệm thu hệ thống hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo hạ tầng xã hội theo quy hoạch được duyệt, đối với trường hợp tách thửa có hình thành hạ tầng.

Theo ông Hoàng Tùng, Phó giám đốc Sở Quy hoạch và Kiến trúc, thời gian vừa qua, các quận huyện đều làm không thống nhất, chẳng hạn về đường giao thông có nơi làm đường rộng 4m, có nơi 5m; chỗ có lề đường nới thì không…Bên cạnh đó, còn rất nhiều trường hợp tách thửa không có hạ tầng kỹ thuật.

Do đó, Sở Quy hoạch và Kiến trúc được giao nhiệm vụ tổng hợp lại và có thống nhất chung về quy định hạ tầng kỹ thuật đối với việc tách thửa có hình thành hạ tầng kỹ thuật dựa trên những quy định của luật pháp về hạ tầng kỹ thuật. Chẳng hạn, một khu đất diện tích lớn, nếu muốn làm đường vào rồi chia lô theo tách thửa, thì huyện là đơn vị có thẩm quyền duyệt bản đồ phân lô. Trong đó, cơ sở để phê duyệt phải tuân theo hướng dẫn chung về hạ tầng; đảm bảo có giao thông, cấp điện, cấp thoát nước và san nền. So với Quyết định 33 trước đây thì đây là điểm mới. Cụ thể, Quyết định 33 không giao Sở hướng dẫn mà giao chủ tịch UBND các quận huyện toàn quyền áp dụng quy chuẩn để làm khiến xảy ra tình trạng không thống nhất, mỗi nơi làm mỗi kiểu.

Được biết, trong thời gian tới, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ ban hành văn bản hướng dẫn tách thửa, áp dụng trên toàn địa bàn Tp.HCM.

(Theo SGGP Online) 
 


TIN TỨC LIÊN QUAN

CHO THUÊ MẶT BẰNG LÀM NHÀ TRẺ - TÒA NHÀ SKY CENTER TÂN BÌNH

CHO THUÊ MẶT BẰNG LÀM NHÀ TRẺ - TÒA NHÀ SKY CENTER TÂN BÌNH

10/10/2017

Tòa nhà Sky Center với 4 Block tương đương 495 căn hộ thường và 360 căn hộ văn phòng (Officetel). Tính sơ qua, số lượng cư dân trên 2500 người, dân văn phòng trên 2500 nhân viên. V..

Xem them
CHO THUÊ MẶT BẰNG NHÀ GIỮ TRẺ - TÒA NHÀ MELODY ÂU CƠ

CHO THUÊ MẶT BẰNG NHÀ GIỮ TRẺ - TÒA NHÀ MELODY ÂU CƠ

06/10/2017

Chung cư Melody Âu Cơ với 704 căn hộ, 30 căn shophouse, hơn 2800 cư dân thuộc tòa nhà, khu dân cư hiện hữu đồng bộ, đường xá cực kì tiện lợi di chuyển. Tập đoàn Hưng Thịnh cho thuê..

Xem them
Chung cư Lavita Garden - Cho thuê nhà giữ trẻ

Chung cư Lavita Garden - Cho thuê nhà giữ trẻ

06/09/2017

Chung cư Lavita Garden với hơn 648 căn hộ, 30 căn Shophouse, hơn 2500 cư dân. Gần đó còn có chung cư 9 view, chung cư Moonlight Residences, chung cư Lavita Charm của Tập đoàn Hưng..

Xem them
NÊN HAY KHÔNG - BÀI TOÁN ĐẦU TƯ BIỆT THỰ BIỂN MYSTERY CAM RANH

NÊN HAY KHÔNG - BÀI TOÁN ĐẦU TƯ BIỆT THỰ BIỂN MYSTERY CAM RANH

11/08/2017

Chỉ cần 7.4 tỷ có thuế chúng ta sẽ sở hữu một căn biệt thự view biển Bãi Dài với cam kết lợi nhuận hàng năm cùng với 15 đêm nghỉ dưỡng mỗi năm, bàn giao full nội thất. Thực sự là ..

Xem them
7 THIẾT KẾ CẦU THANG CHO CĂN NHÀ SIÊU HIỆN ĐẠI

7 THIẾT KẾ CẦU THANG CHO CĂN NHÀ SIÊU HIỆN ĐẠI

04/08/2017

Nếu bạn cho rằng cầu thang chỉ được dùng để di chuyển lên xuống giữa các tầng thì những thiết kế cầu thang dưới đây chắc chắn sẽ khiến bạn phải suy nghĩ lại. Cầu thang là một ph..

Xem them
BÁN LẠI CĂN C10 TẦNG 5_2PN_DỰ ÁN 9 VIEW_CĐT HƯNG THỊNH

BÁN LẠI CĂN C10 TẦNG 5_2PN_DỰ ÁN 9 VIEW_CĐT HƯNG THỊNH

29/07/2017

Bán lại căn C10 tầng 5, 2 phòng ngủ, 58.1m2 dự án 9 view, CĐT Hưng Thịnh. Giá bán cuối cùng: 1,085 tỷ..

Xem them
BÁN LẠI CĂN B2 TẦNG 9_2PN_DỰ ÁN 9 VIEW_CĐT HƯNG THỊNH

BÁN LẠI CĂN B2 TẦNG 9_2PN_DỰ ÁN 9 VIEW_CĐT HƯNG THỊNH

28/07/2017

Khách cần bán lại căn B2 tầng 9 dự án 9 view, Chủ đầu tư Hưng Thịnh giá 1,2 tỷ có VAT diện tích 58.1m2..

Xem them
BÁN LẠI CĂN C13 TẦNG 3 DỰ ÁN 9 VIEW

BÁN LẠI CĂN C13 TẦNG 3 DỰ ÁN 9 VIEW

28/07/2017

Chính chủ bán lại căn C3 tầng 3 dự án 9 view đã mua lúc xuống móng, hiện tại dự án đã cất nóc. Chỉ bán chênh 60tr...

Xem them
BIẾN ĐỔI TỪ GÓC CHẾT CẦU THANG THÀNH ĐIỂM SÁNG NGÔI NHÀ BẠN NHƯ THẾ NÀO?

BIẾN ĐỔI TỪ GÓC CHẾT CẦU THANG THÀNH ĐIỂM SÁNG NGÔI NHÀ BẠN NHƯ THẾ NÀO?

25/07/2017

Bất kì một góc chết nào trong căn nhà, đưa vào tay của các kiến trúc sư tài ba cũng trở nên tươi tắn và mang nhiều màu sắc. Các cách thiết kế chân cầu thang dưới đây thực sự rất ti..

Xem them
VIỆT NAM THUỘC TOP 10 QUỐC GIA MUA NHÀ TẠI MỸ NHIỀU NHẤT THẾ GIỚI

VIỆT NAM THUỘC TOP 10 QUỐC GIA MUA NHÀ TẠI MỸ NHIỀU NHẤT THẾ GIỚI

22/07/2017

Báo cáo của Hiệp hội Quốc gia Chuyên viên địa ốc Mỹ cho thấy, Việt Nam là một trong 10 quốc gia có công dân mua nhà ở Mỹ nhiều nhất trên thế giới...

Xem them
BÁN LẠI CĂN B10-8 3 PHÒNG NGỦ DỰ ÁN 9 VIEW GIÁ RẺ

BÁN LẠI CĂN B10-8 3 PHÒNG NGỦ DỰ ÁN 9 VIEW GIÁ RẺ

20/07/2017

Bán lại căn B10-8 3 phòng ngủ dự án 9 view sắp bàn giao chỉ chênh lệch 50tr so với giá gốc..

Xem them
11 CÔNG TRÌNH KIẾN TRÚC SÁNG TẠO BẬC NHÁT THẾ GIỚI

11 CÔNG TRÌNH KIẾN TRÚC SÁNG TẠO BẬC NHÁT THẾ GIỚI

07/07/2017

Bạn sẽ không khỏi giật mình khi nhìn thấy những công trình kiến trúc bậc nhất này. ..

Xem them
NHỮNG THIẾT KẾ "KHU VƯỜN NHỎ" TRONG NHÀ KHIẾN BẠN NGẠC NHIÊN

NHỮNG THIẾT KẾ "KHU VƯỜN NHỎ" TRONG NHÀ KHIẾN BẠN NGẠC NHIÊN

01/07/2017

Khu vườn nhỏ xinh sẽ khiến tất cả chúng ta ngạc nhiên với thiết kế vừa gọn vừa cực kì nhiều không gian xanh..

Xem them
BÁN LẠI CĂN HỘ MOONLIGHT RESIDENCES GIÁ RẺ

BÁN LẠI CĂN HỘ MOONLIGHT RESIDENCES GIÁ RẺ

27/06/2017

Chính chủ bán lại căn A2_20 Moonlight Residences giá rẻ..

Xem them
CHẤP THUẬN ĐẦU TƯ 4 DỰ ÁN LỚN TẠI BÀ RỊA - VŨNG TÀU

CHẤP THUẬN ĐẦU TƯ 4 DỰ ÁN LỚN TẠI BÀ RỊA - VŨNG TÀU

22/06/2017

Lãnh đạo tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu vừa có hàng loạt văn bản chấp thuận đầu tư nhiều dự án bất động sản trên địa bàn tỉnh. Ngày 05/6/2017, UBND tỉnh đã chấp thuận về nguyên tắc để Công ..

Xem them
CẢNH GIỚI CAO NHẤT CỦA LÀM NGƯỜI LÀ PHÚC HẬU

CẢNH GIỚI CAO NHẤT CỦA LÀM NGƯỜI LÀ PHÚC HẬU

20/06/2017

Thắng nhỏ nhờ vào trí tuệ, thắng lớn nhờ vào phúc đức, chỉ cần tích lũy đều đặn, khí thế sẽ tựa cầu vồng. Chỉ lo chạy theo lợi nhuận, đó là hành vi của kẻ tầm thường; hiểu được chi..

Xem them
HƯNG THỊNH ĐẠT GIẢI TOP 10 NHÀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN HÀNG ĐẦU VIỆT NAM NĂM 2017

HƯNG THỊNH ĐẠT GIẢI TOP 10 NHÀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN HÀNG ĐẦU VIỆT NAM NĂM 2017

15/06/2017

Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh – Hung Thinh Corp vừa qua đã vinh dự đón nhận giải thưởng Top Ten Developers - 10 Nhà đầu tư hàng đầu Việt Nam (BCI Asia Awards ..

Xem them